你在墨尔本的房子赚得比你多吗?

你的房子比你赚得多吗?随着房地产市场的繁荣,一些郊区的房屋价值的增长超过

Domain的最新分析显示,维多利亚三分之一的郊区房价涨幅超过了截至今年6月的家庭年收入。

尽管工资增长缓慢,但在超低利率、封锁期间的高储蓄率、政府刺激措施、减税和父母给购房者的礼物的支持下,房价飙升。

这种影响在海湾地区和东部郊区表现得很明显,那里的房地产价格每年上涨了20多万美元。

例如,Domain的数据显示,在截至今年6月的一年里,布莱顿东区的房价中值同比上涨了28.5万美元,达到205万美元。郊区的家庭平均年收入为119813美元,那么居民的住房平均收入将比他们多165187美元。

邻近的布莱顿(112,169美元)、汉普顿(132,845美元)、奥蒙德(148,474美元)和麦金农(125,530美元)的保费也在六位数以上。

领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,她预计这一趋势将在未来一年继续,即使房价不能以同样的速度快速上涨。

她表示:“我确实认为,我们将看到(房地产)价格加速的步伐放缓。”“但我们看到的增长速度是工资增长无法匹配的。”

在封锁期间,对宽敞的家庭住宅的强劲需求推动了这一趋势,这些住宅具有远程工作和家居的空间。

布莱顿的尼克·约翰斯通(Nick Johnstone)是一家与他同名的房地产经纪公司的经纪人。他发现,过去一年里,他所在地区的一些房子的价值上涨了45万美元,达到了300万美元左右。

“年收入45万美元的人可不多,对吧?”这太不可思议了,”他说。“真的是家庭住宅在发疯。

“很多来自东部郊区的人都想住在海滩附近,有更多的空间。如果他们必须封锁他们不想再被关在公寓里了。

尼克·约翰最近以501万美元的价格卖给了一个已经在那里住了40年的卖家,并计算出在这段时间里,它每年上涨了11.9万美元(免税)。

在房地产价格上涨之际,澳大利亚统计局本周公布的数据显示,工资增长乏力,仅为1.7%,尽管失业率降至4.6%,但在封锁期间,许多人停止了找工作,或得不到他们想要的工作。但由于几乎没有消费机会,没有加薪的购房者可能在银行里还有更多现金。

马歇尔·怀特的约翰·邦乔诺说:“当你看到人们在疫情期间获得的资本收益时,这是非常令人难以置信的。”“人们不会在度假和度假上花钱……我们不会出去,你不必去买舞会礼服。”

他们在海滨别墅上花了很多钱,在疫情期间,莫宁顿半岛、冲浪海岸和贝拉林半岛的房价飙升。

去年,萨默斯的房价中值大幅上涨75.1%,比当地居民多赚了646,575美元。

Kay & Burton Portsea的董事利兹延森说,多年来,会计师们都说,购买海滨别墅是最糟糕的投资,在这之后,她见证了房地产市场的繁荣。

例如,她刚刚以超过350万美元的价格出售了波特西的一所房子,而这所房子在六年半前的最后交易价是155万美元,而且没有进行翻修。

不同之处在于,许多买家不是本地人。相反,他们都来自墨尔本富裕的内东部和海湾郊区,尤其是在去年第一次封锁之后。

她说:“这些数据显示,在一些地区,当地人可能被购买第二套住房的人所排挤。”

尽管对房屋的需求一直强于对单间的需求,但一些公寓业主的收入却超过了他们的工作。