如何看待2019年南京市房价走势?

首先,作为一名普通民众,我个人内心期望我国各城市的房价都不要过快增长,并且同时期望各地方政府增加经适房和保障房的供应量,让城市中的低收入人群和丧失劳动力的人群有充足的性价比高的房子可买和可申请入驻。

说完了我内心的初衷和想法,下面我们再从客观环境出发,以真实数据为依据,分析南京市的商品房价格是否还会上涨。

房地产从业者都清楚一个定式,房地产走势,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

先看金融方面:自2017年12月以来,南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国,房贷利率基准上浮,对于购房者来说,同样面积的房子,其他城市人贷款的利息少,而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多,这样的对比下,一部分资金实力有限,每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

而2018年11月开始,据南京晨报报道,南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例,将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例,下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动,但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

再来看土地方面:一座城市房价的走势还有一个判定因素就是:库存消化周期。行业内对库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月,南京市商品房库存消化周期低于10个月,市场供应呈现供不应求状态。在此基础上,一般不会出现房价下跌的情况。

最后看人口:截止到2017年末南京市人口833.5万人,相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多,同样在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡,2017年均价为25733元/㎡,只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来,如果人口增长率没有达到快速增长,那么2019年南京市房价依旧是稳步发展,自2016-2018年,南京市房价表现一直趋于平稳,这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末,南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率,虽然利息节省,但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年,中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展,如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调,2018年全年人口没有出现过快增长,那么2019年南京市房价依然是稳步小幅增长趋势。